보금자리론은 주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다. 주택 구입, 임대차 보증금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등 다양한 용도로 사용할 수 있습니다.
안정적인 고정금리가 적용되어 금리 변동의 위험을 피할 수 있어 내 집 마련을 계획하는 고객에게 적합한 상품입니다. 이 글에서는 보금자리론의 신청 대상, 대출 요건, 상품 구조, 추천 대상, 금리 및 신청 절차 등을 자세히 소개합니다.
주택금융공사 보금자리론 소개
보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택을 구입하거나 기존 주택담보대출을 상환하고자 할 때 유용합니다.
이 상품은 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합하며, 다양한 대출 기간과 상환 방식을 선택할 수 있습니다.
신청대상
보금자리론을 신청할 수 있는 대상자는 다음과 같습니다.
- 민법상 성년: 대출 신청 시 민법상 성년이어야 합니다.
- 대한민국 국민: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민 및 외국국적동포 포함).
- 신용조건: 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당되지 않는 자로, CB점수가 271점 이상인 경우.
대출요건
보금자리론의 대출 요건은 다음과 같습니다.
- 담보주택 요건: 담보주택의 시세가 6억원 이하인 경우.
- 주택 보유수 요건: 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택 소유자.
- 소득 요건: 부부합산 연소득이 7천만원 이하 (신혼부부, 다자녀 가구 등은 소득 기준이 다름).
- LTV(담보인정비율): 최대 70%.
- DTI(총부채상환비율): 최대 60%.
상품구조
보금자리론의 상품 구조는 다음과 같습니다.
- 대출한도: 최대 3.6억원 (다자녀·전세사기 피해자 4억원, 생애최초 4.2억원).
- 대출만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (특정 조건 충족 시).
- 상환방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환.
용도별 대출 가능 시기
보금자리론의 용도별 대출 가능 시기는 다음과 같습니다:
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내.
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 경과 후 30년 이내.
- 상환용도: 기존 주택담보대출 상환.
소득 및 신용 요건
보금자리론의 소득 및 신용 요건은 다음과 같습니다:
- 부부합산 연소득 7천만원 이하:
- 신혼부부 (혼인 신고일 7년 이내): 8천5백만원 이하.
- 미성년 자녀 1자녀: 8천만원, 2자녀: 9천만원, 3자녀: 1억원 이하.
- 신용 조건: NICE신용평가정보(주)의 CB점수 271점 이상.
주택 보유수 요건
보금자리론의 주택 보유수 요건은 다음과 같습니다.
- 무주택 또는 1주택 소유자: 채무자와 배우자의 총 주택 보유수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택.
- 일시적 2주택자: 기존 주택을 대체취득을 위한 일시적 2주택자로, 기존 주택 처분 조건부로 대출 가능. 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분.
대출 금리 및 우대금리
보금자리론의 대출 금리 및 우대금리는 다음과 같습니다:
- 기본 금리: 4.20%~4.50% (아낌e보금자리론 기준).
- 우대금리:
- 저소득청년: 0.1%p.
- 신혼가구: 0.2%p.
- 사회적 배려층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구): 최대 1.00%p.
- 녹색건축물: 0.1%p.
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자: 0.2%p.
- 전세사기피해자: 1.00%p.
- 신생아출산가구: 0.2%p.
조기 상환수수료
보금자리론의 조기 상환수수료는 다음과 같습니다:
- 조기 상환수수료: 3년 이내에 조기 상환된 원금에 대해 경과일수별로 0.7% 한도 내에서 부과.
- 면제 대상: 사회적 배려층 및 전세사기피해자는 조기 상환수수료 면제.
신청 절차 및 주의사항
보금자리론 신청 절차 및 주의사항은 다음과 같습니다:
- 신청 방법: 주택금융공사 홈페이지 또는 은행 방문을 통해 신청 가능.
- 소득 산정 방법: 소득 산정 방법, 담보 주택 평가 방법 등 자세한 사항은 주택금융공사 홈페이지에서 확인 가능.
- 대출 만기 및 원금 상환 방식 변경 불가: 대출 실행 후에는 대출 만기 및 원금 상환 방식 변경 불가.
보금자리론은 금리 변동의 위험을 피하고 안정적인 상환 계획을 세울 수 있는 주택담보대출 상품입니다. 내 집 마련을 계획 중이거나 기존 주택담보대출 상환에 부담을 느끼는 분들에게 매우 유용한 선택이 될 수 있습니다. 조건을 꼼꼼히 확인하고 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하여 안정적인 주거 생활을 계획해 보세요.
자세한 사항은 주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있으며, 필요시 상담을 통해 맞춤형 정보를 제공받을 수 있습니다.